אם אתם זקוקים לשמאי מקרקעין, הגעתם למקום הנכון! משרדי נמצא בקריית טבעון ומספק שירותי שמאות מקרקעין בכל אזור הצפון השרון והמרכז בדגש על הצפון דרך חיפה והקריות, הגליל, עמק יזרעאל ועפולה, זיכרון יעקב ובנימינה, עתלית חדרה ונתניה.
אני מבצעת שמאויות למגוון צרכים ומטרות לכל סוגי הנכסים כגון דירות, בתים, מגרשים, נחלות, קרקעות חקלאיות ונכסים מסחריים.
בעבודתי אני משלבת ניסיון מעשי רב עם ידע תאורטי עדכני, תוך הקפדה על מקצוענות, עמידה בזמנים, שירות איכותי ומחירים נוחים.
חברה בלשכת שמאי המקרקעין ומשתתפת בכנסים והשתלמויות באופן סדיר.
המשרד עומד בתו התקן והאיכות לשנים 2022 ו-2023 מטעם לשכת שמאי המקרקעין.
כידוע, עסקת נדלן היא אחת מהעסקאות המורכבות שנבצע במהלך חיינו. היא דורשת ידע והתמחות, שליטה בחוקים רבים, כרוכה בממון רב ולעיתים מערבת מס' שותפים, שלכל אחד דעה ואינטרס משלו. בנוסף, המחירים בשוק הנדלן דינמיים, משתנים במהירות ומושפעים מגורמים רבים. לכן רוב המומחים בתחום מסכימים כי ביצוע עסקת נדלן ללא ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין, עלול לחשוף אתכם לסיכונים והפסדים.
ביצוע שמאות לנכס טרם כניסה לעסקה מומלצת לכם בין אם אתם מוכרים את הנכס ובין אם אתם מעוניינים לרכוש אותו.
כאשר הנכם הבעלים של הנכס לא תמיד פשוט לקבוע את שווי השוק שלו ואת המחיר המקסימלי שאפשר לקבל עבורו בעת מכירתו או השכרתו. ישנם פרמטרים רבים שמשפיעים על ערך הנכס כגון ייחודיות כלשהי בנכס, זכויות בנייה נוספות, שאר השותפים בנכס ועוד.כדי לדעת באמת מה שווי הנכס שבידכם והפוטנציאל שלו אני מזמינה אתכם, לקבל ממני שומת מקרקעין שתכלול את כל הבדיקות הנחוצות ותפרוש בפניכם את שווי הנכס ודרכי הפעולה האפשריות. כאשר יהיה בידכם דוח שמאות שיכלול את כל המידע הנחוץ, תוכלו לקבל החלטה ביתר קלות. שומה זו תהיה מקובלת על כל השותפים משום שהיא אובייקטיבית ואף תוכל לשמש בעת מו"מ עם הצד השני לעסקה ולהצדיק את המחיר הנדרש.
גם כאשר הנכם שוקלים לרכוש נכס מקרקעין, בין אם זו דירת מגורים, בית צמוד קרקע, מגרש או נכס מסחרי, ישנן התלבטויות רבות, הן בנוגע למחיר והן בנוגע למצבו האמיתי של הנכס. האם המחיר שנקב בו המוכר או המתווך הוא מחיר השוק הריאלי או שמדובר במחיר מוגזם? והאם המוכר פרש לפניכם את כל הנתונים האמיתיים של הנכס? אולי יש בעיה ברישום הנכס בטאבו? לעיתים אפילו המוכרים אינם יודעים למשל, שחלק מביתם בנוי ללא היתר, עובדה שיכולה להשליך בשלב מאוחר יותר על תנאי המימון. עסקת רכישה מלווה באופן טבעי בחששות רבים ולכן ברור מדוע לקוחות רבים בוחרים להזמין ממני שומת מקרקעין מטעמם, על מנת שאבצע עבורם את כל הבדיקות הנחוצות ואקבע את השווי הראוי לנכס. כך יוכלו להיכנס לעסקה בביטחון, ללא "הפתעות" לא נעימות שייתקלו בהן בשלב מאוחר יותר, לאחר שהתחייבו בחוזה והעבירו כספים. כמובן ששומה זו הינה כלי מצוין לביצוע מו"מ עם הצד השני בעסקה לצורך הורדת מחיר העסקה.
מטרת העל שלי היא לאפשר ללקוחותיי "עסקה בראש שקט" ולכן במסגרת השמאות אבצע את כל הבדיקות המקדמיות לנכס כגון מצבו המשפטי, מצב התכנון, מצב הרישוי (האם יש חריגות בניה) והשוואה לעסקאות דומות בסביבה. כשהלקוח יקבל את דוח השמאות הוא יבין בדיוק את העסקה שהוא עומד לבצע, יתרונותיה וחסרונותיה. השמאות מצמצמת עבור לקוחותיי את הסיכונים, מייצרת עבורם וודאות בעסקה ומאפשרת להם לנהל מו"מ יעיל יותר מול הצד השני בעסקה.
תחומי עיסוק נוספים שלי הם ביצוע שמאויות פרטיות בעת העברת/ חלוקת רכוש במשפחה, שומות לנחלות, חוות דעת לבתי משפט (פירוק שיתוף, ירידות ערך בעקבות ליקויי בנייה), ביצוע אומדני תשלומים לרמ"י וועדות מקומיות, הגשת התנגדויות להיתר בניה, אומדני עלויות בנייה היסטוריות למס שבח ועוד.
קצת על תחום השמאות
שמאות מקרקעין היא תחום העוסק בהערכת שווי וקביעת מחיר לנכסי נדל"ן כגון שמאות דירות, בתים, מגרשים, קרקעות, נכסים מסחריים ועוד.
תחום השמאות משלב מספר תחומי ידע כגון כלכלה, משפט, תכנון ורישוי, מיסוי ומימון ודורש הכשרה ארוכה וקפדנית.
הגורם היחיד המוסמך לבצע שמאות מקרקעין בישראל הוא שמאי מקרקעין מוסמך בעל רישיון הרשום בפנקס שמאי המקרקעין.
מקצוע שמאות המקרקעין כפוף לאגף לאסדרת מקצועות (מנהלת היחידות המקצועיות) של משרד המשפטים ופועל עפ"י תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית)- 1966 והתקינה השמאית.
