שמאות ושיוך דירות ובתים בקיבוצים

ייעוץ ראשוני חינם ללא עלות וללא התחייבות

אזורי שירות: צפון
מקו זיכרון יעקב, יוקנעם, עפולה, בית שאן דרך מגדל העמק, נוף הגליל, נצרת, עתלית, חיפה והקריות, עכו, נהריה, כרמיאל, טבריה, קריית שמונה ועוד.

שמאות לדירות בקיבוצים- ירושה, גירושין ועסקאות מכר
בשנים האחרונות קיבוצים רבים קדמו תהליכי שיוך דירות, במסגרתו הקיבוץ העביר חלק ניכר מזכויותיו בדירות המגורים, לידי חברי הקיבוץ (ויורשיהם).
כך נוצר שוק חדש של נכסים- דירות ובתים בקיבוצים, המשויכים לחברים וליורשים של חברים.
במהלך עבודתי בצעתי שומות רבות בקיבוצים למגוון נכסים וצרכים וברשותי הידע והניסיון הנדרשים, כולל ביצוע שמאויות ראשוניות (בקיבוצים בהם לא בוצעה שמאות פרטית לפני כן) או בקיבוצים בהם הליך השיוך טרם הושלם.
שמאויות בקיבוצים נדרשות בעיקר:
א. ירושות- בד"כ על פי ההסכם בין הקיבוץ ליורשים, על האחרונים לבחור, בתוך פרק זמן קצוב, יורש אשר יקבל את הנכס או לחילופין (מכיוון שיורשים רבים אינם מעוניינים בחיי קיבוץ), למכור את הנכס בשוק החופשי לרוכש אשר יתקבל לחברות בקיבוץ. כמו כן, בדרך כלל לקיבוץ יש זכות ראשונים לרכישה. על מנת להסדיר את ההתחשבנות הכספית במשפחה במקרה ויש יורש המעוניין בנכס (ואז הוא צריך לפצות את האחרים) או במקרה שההחלטה היא למכור את הנכס בשוק החופשי (בכפוף להסכמות עם הקיבוץ)- יש צורך בשמאות שתקבע את המחיר הראוי לנכס ושבעזרתה ניתן יהיה לקדם את העסקה.
ב. גירושין- במקרים של גירושין בין בני זוג המעוניינים לחלק את בית המגורים שלהם בקיבוץ, יש צורך בשמאות שתאפשר להם לבצע את החלוקה בצורה הוגנת.
ג. עסקאות מכר רגילות- ביצוע שמאות שתשקף לצד השני בעסקה את המחיר הראוי לנכס.
ועוד.
הנושאים העיקריים הנבדקים בשמאות לדירות בקיבוצים הם:
• המצב המשפטי של הנכס (כולל מסמכים, תשריטים, רישום מול רמ"י ומול הקיבוץ).
• המצב התכנוני כולל פוטנציאל וזכויות בניה נוספות.
• שווי השוק של הנכס בהתבסס על נתוניו הייחודיים ועסקאות רלבנטיות בסביבה. יש לקחת בחשבון מיעוט עסקאות, הפיזור שלהן, הצורך להפריד בין עסקאות שווי שוק לעסקאות פנימיות בקיבוצים ועוד.

אני מזמינה אתכם להיעזר בי לביצוע שומת מקרקעין אובייקטיבית שתשקף לכם את שווי השוק האמיתי של הנכס שלכם ותאפשר לכם לגשת למו"מ מצוידים בכל המידע הדרוש.

נכסי יורשים בקיבוצים
אם הנכם יורשים של נכסים משוייכים (או מועמדים לשיוך) בקיבוץ ואתם מעוניינים לקבוע את שווי השוק של הנכס לקראת מכירה, ברשותי הידע והניסיון לבצע עבורכם שמאות שתבדוק את:
• המצב המשפטי של הנכס.
• המצב התכנוני כולל פוטנציאל וזכויות בניה נוספות.
• שווי השוק של הנכס בהתבסס על נתוניו הייחודיים ועסקאות רלבנטיות בסביבה.
בשנים האחרונות קיבוצים רבים קדמו תהליכי שיוך הדירות, במסגרתו הקיבוץ מעביר חלק ניכר מזכויותיו בדירות המגורים, לידי חברי הקיבוץ ויורשיהם.
כך נוצר שוק חדש של נכסים, הכולל דירות בקיבוצים ששויכו ליורשי חברים שהלכו לעולמם. על פי ההסכם בין הקיבוץ ליורשים, על האחרונים לבחור, בתוך פרק זמן קצוב, יורש אשר יקבל את הזכויות או לחילופין למכור את הנכס לרוכש אשר יתקבל לחברות בקיבוץ. כמו כן, בדרך כלל לקיבוץ יש זכות ראשונים לרכישה.
יורשים רבים אינם מעוניינים בחיי קיבוץ ולכן, ניתן לראות בשנים האחרונות, יותר ויותר עסקאות מקרקעין בקיבוצים במסגרתן נמכרות דירות ירושה משויכות במחירי שוק.
קביעת שווי שוק של נכסים בקיבוצים מורכבת יותר מאשר באזורים עירוניים עקב מיעוט עסקאות, הפיזור שלהן, הצורך להפריד בין עסקאות שווי שוק לעסקאות פנימיות בקיבוצים ועוד.
עצתי ליורשים הנדרשים לטפל במכירת הנכס שלהם בקיבוץ, היא להיעזר בי לביצוע שומת מקרקעין אובייקטיבית שתשקף להם את שווי השוק האמיתי של הנכס שלהם ותאפשר להם לגשת למו"מ כשהם מצוידים בדוח שמאות.

הערה חשובה: הנאמר כאן הינו מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי/ שמאי. לקבלת ייעוץ פרטני המותאם ללקוח הספציפי מומלץ לפנות אליי באופן פרטי.