בשנים האחרונות עולם הנחלות עובר מהפך בעקבות הרפורמה שיזם המנהל, במסגרתה מוצע לבעלי נחלות הסדר שיאפשר את רישום חלקת המגורים בטאבו על שמם כחוכרים. על מנת להיכנס להסדר יש צורך לעמוד בשני תנאים מקדימים: רישום או הכנה לרישום (ע"י הכנת מפה מצבית) של חלקה א' בטאבו והסדרת כל השימושים בנחלה.
קיימים שני סוגי הסדר:
החלופה הראשונה היא הסדר תשלום בסיסי שבו משלמים דמי חכירה (3.75% משווי חלקת המגורים ללא פיתוח ומע"מ) תמורת היקף הבינוי המותר בנחלה (375 מ"ר).
החלופה השנייה היא הסדר מורחב לרכישת כל הזכויות הקיימות והעתידיות וזאת תמורת תשלום של דמי רכישה (33% משווי חלקת המגורים ללא פיתוח ומע"מ).
לכל חלופה יש את היתרונות והחסרונות שלה וכמובן קיים שוני ניכר בהיקפים הכספיים.
כאשר בעל נחלה מבקש להיכנס להסדר, רמ"י שולחת שמאי מטעמה שיערוך שומת מקרקעין על חלקת המגורים ויקבע ערכי שווי לתשלומים הנדרשים בחלופות השונות.
המלצתי לכם, בטרם כניסה להסדר, לערוך שומת מקרקעין פרטית מקדימה, במסגרתה ייבחנו כל השימושים בנחלה וחוקיותם. כמו כן יוצגו אומדנים של הסכומים הנדרשים לכניסה להסדר בשתי החלופות תוך בדיקת הכדאיות הכלכלית בכל חלופה. כך, בעל הנחלה יוכל להגיע מוכן לתהליך הכניסה להסדר, בצורה מסודרת ומושכלת שתקל גם על התהליך מול רמ"י.
השאירו פרטים או צרו איתנו קשר באחת מדרכי ההתקשרות הבאות.
072-3943067
