ייעוץ ראשוני חינם ללא עלות וללא התחייבות
אזורי שירות: צפון
מקו זיכרון יעקב, יוקנעם, עפולה, בית שאן דרך מגדל העמק, נוף הגליל, נצרת, עתלית, חיפה והקריות, עכו, נהריה, כרמיאל, טבריה, קריית שמונה ועוד.
אם הנכם מעוניינים בשומה פרטית לאומדן שווי הנחלה שלכם (או נחלה שבכוונתכם לרכוש) הגעתם למקום הנכון.
ברשותי ניסיון רב בביצוע שמאויות לנחלות במושבי הצפון ואשמח לבצע גם עבורכם שמאות שתבדוק את:
בשנים האחרונות עולם הנחלות עובר מהפך בעקבות רפורמה שיזם המנהל (או בשמה כיום רמ"י- רשות מקרקעי ישראל), במסגרתה מוצע לבעלי נחלות הסדר שיעגן את זכויותיהם למגורים בחלקת המגורים בנחלה. הסדר זה יאפשר את רישום חלקת המגורים בטאבו על שמם כחוכרים ולא כבעלי רשות בלבד, כפי שהיה עד היום.
פרטי הסדר זה מפורטים בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, סעיף ז' בפרק 8.3 בקובץ.
בעלי נחלות רבים מתלבטים האם כדאי להם להצטרף להסדר, מה הן העלויות הכרוכות ומה בעצם היתרונות שבכניסה להסדר.
הכנתי לכם הסבר קצר שינסה לעשות קצת סדר בדברים:
על מנת להיכנס להסדר יש צורך לעמוד בשלושה תנאים מקדימים:
הכניסה להסדר מאפשרת:
רמ"י מציעה לבעל הנחלה אפשרות נוספת ויקרה יותר המעניקה יותר זכויות והיא רכישת מלוא הזכויות למגורים הקיימות והעתידיות בחלקת המגורים. זאת בתמורה לתשלום דמי רכישה בסך של 33% משווי הקרקע של חלקת המגורים. הצעה זו לוקחת בחשבון את זכויות הבניה הנוכחיות והעתידיות (פוטנציאל).
בעל נחלה שירכוש את מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים יוכל לבצע את הפעולות הבאות ללא צורך בקבלת אישור או תשלום כלשהו לרמ"י:
חשוב להבין- בכל מקרה של העברת זכויות בנחלה, בעל הנחלה יידרש לשלם לרמ"י דמי רכישה עבור מלוא הזכויות למגורים בחלקת המגורים (בין אם הצטרף להסדר בעבר ובין אם לאו).
כיום, על פי נהלי הרשות (המנהל), כאשר בעל נחלה מבקש להיכנס להסדר או מבצע העברת זכויות (מוכר את הנחלה), נשלח שמאי מטעמה שיערוך שומת מקרקעין על חלקת המגורים ויקבע ערכי שווי לתשלומים הנדרשים על פי החלופות השונות.
המלצתי לכם, בטרם כניסה להסדר, לערוך שומת מקרקעין פרטית מקדימה, במסגרתה תיערך בדיקה מקיפה ודיסקרטית לנחלה בכל ההיבטים הרלבנטיים- משפטי, תכנוני, רישויי, תשלומים למנהל, שווי הנחלה ועוד.
במסגרת שומה זו ,אני כשמאית מקרקעין, אסייע לכם לאתר ולרכז את כל המסמכים הנדרשים, למפות את כל השימושים בנחלה ולבדוק האם קיימים מבנים ללא היתר והאם ניתן להסדיר אותם טרם כניסה להסדר, לבצע אומדן של התשלומים הצפויים למנהל (דמי חכירה-הסדר בסיסי או דמי רכישה – מלוא הזכויות) ולקבוע את שווי השוק של הנחלה.
כך, תוכלו להגיע מוכנים לתהליך הכניסה להסדר, בצורה מסודרת ומושכלת שתקל גם על התהליך מול רמ"י. כמובן שאם הנכם נמצאים בתהליך של העברת זכויות שומה זו תוכל לשמש לכם גם ככלי למו"מ עם הצד השני לעסקה.
הערה חשובה: הנאמר כאן הינו מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי/ שמאי. לקבלת ייעוץ פרטני המותאם ללקוח הספציפי מומלץ לפנות אליי באופן פרטי.
השאירו פרטים או צרו איתנו קשר באחת מדרכי ההתקשרות הבאות.
072-3943067
