מהו שטח הדירה ? שאלה פשוטה התשובה – פחות…
כאשר אני עורכת שמאות בדירות ובתים, אחת השאלות הכי נפוצות שמופנית אליי ע"י מזמיני השמאות היא: מה הוא שטח הדירה? על איזה מטראז' אני משלם? לכאורה, התשובה פשוטה מאוד: מה שכתוב בנסח הטאבו. אך למעשה, מדובר בשאלה מורכבת יותר. לעיתים הבית כלל לא רשום בנסח (למשל בית פרטי שלא נרשם בנסח, בית בקיבוץ וכו') ולעיתים […]
שמאי מקרקעין בקריות – מדריך מקיף להערכת נכסים באזור
הקדמה אזור הקריות – המורכב מקריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים וקריית חיים – מהווה את אחד המרכזים האורבניים הגדולים בצפון הארץ. בשנים האחרונות חלו שינויים רבים בשוק הנדל"ן באזור, עם פרויקטים של פינוי-בינוי, התחדשות עירונית, בנייה חדשה והקמה של תשתיות תחבורה חדשות כמו מטרונית, כביש 22 ומנהרות הכרמל. בתוך מציאות נדל"נית דינאמית […]
שמאי מקרקעין בעפולה – המדריך השלם להבנת שוק הנדל"ן בעיר
הקדמה . בעשור האחרון, עפולה, בירת העמק, התפתחה באופן משמעותי. צמיחה דמוגרפית, פיתוח מואץ ותוכניות אסטרטגיות בתחומי התכנון העירוני, התחבורה, המסחר והדיור –הפכו אותה למוקד נדל"ן משמעותי בצפון. לצד זאת, שמאי מקרקעין בעפולה הפך לבעל תפקיד מפתח בכל עסקת נדל"ן בעיר: קנייה, מכירה, השקעה, או הגשת התנגדות להיתר בנייה או לתוכנית. במאמר הבא תמצא סקירה […]
שמאי מקרקעין בנהריה – כל מה שצריך לדעת
הקדמה שוק הנדל"ן בנהריה עובר שינויים דרמטיים בשנים האחרונות והעיר כולה נמצאת בתנופת פיתוח. בנייה של שכונות חדשות, ,התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות, הקרבה לחופי הים, והשפעת המצב הביטחוני באזור הצפון –כל אלו משפיעים ישירות על תחום שמאות המקרקעין בעיר. במאמר זה נסקור בהרחבה את תפקידיו של שמאי מקרקעין בנהריה, נבין מדוע את חשיבות השמאות באזור […]
שמאי מקרקעין בטבריה – מדריך מקיף לשוק הנדל"ן בעיר
טבריה – עיר עם זהות נדל"נית ייחודית טבריה היא לא רק עיר עם היסטוריה עשירה ונוף פנורמי לכנרת – היא גם שוק נדל"ן מרתק עם אתגרים והזדמנויות ייחודיות. המאפיינים העיקריים של שוק הנדל"ן בטבריה הם: העיר בנויה בשלושה מפלסי גובה עיקריים: המפלס הסמוך לכנרת, מפלס שני בו שוכנות השכונות הוותיקות והמפלס העליון בו שוכנת טבריה […]
שמאי מקרקעין בצפון – להבין את השטח לעומק
מבוא: מה מיוחד בשמאות מקרקעין בצפון? הצפון הוא לא רק גאוגרפיה – הוא מפת נדל"ן בפני עצמה. הרי הגליל והגולן, הקיבוצים, המושבים, היישובים הקהילתיים והמושבות, הערים המתפתחות והמרחבים החקלאיים – כל אחד מהם מכתיב שפה שמאית ייחודית. למשל: קריית שמונה היא עולם אחר לעומת נוף הגליל. טבריה שונה באופן מהותי מכפר תבור– לא רק במחירים, […]
שמאי מקרקעין בנתניה – להכיר את הנכס לפני שמתחייבים
נתניה – מפת נדל"ן מגוונת בין ים לעיר נתניה, הממוקמת רק כ-30 ק"מ מצפון לתל אביב, הפכה בשנים האחרונות לעיר נדל"ן אסטרטגית – עם שכונות יוקרה כמו עיר ימים ונוף השרון, לצד אזורים מתחדשים במרכז העיר, קרקעות חקלאיות באזור אגמים, ותנופת בנייה בכל רחבי העיר. דווקא בשל הגיוון הזה, הערכת שווי נכס בנתניה היא משימה מורכבת, […]
שמאי מקרקעין בחדרה – להבין את השטח לפני שפועלים
חדרה – עיר עם פוטנציאל נדל"ני שמצריך אבחון מדויק חדרה, הממוקמת באמצע הדרך בין חיפה לתל אביב, היא עיר הממשיכה לצמוח ולהשתנות בקצב מואץ. השכונות החדשות, הקרבה לים, חיבור ישיר לכביש 6 והרכבת – כל אלה ממקמים אותה כיעד אסטרטגי לנדל"ן, אבל גם כאתגר שמאי מהותי. האם הנכס שבו אתם מעוניינים שווה את המחיר?האם השכונה […]
שמאי מקרקעין בחיפה – המפתח להחלטות נדל"ן מדויקות
חיפה – לא רק עיר נמל: שוק נדל"ן מורכב ודינמי חיפה היא עיר מרובדת – לא רק טופוגרפית, אלא גם נדל"נית.היא כוללת אזורי יוקרה כמו הכרמל, שכונות וותיקות כמו הדר ונווה שאנן, אזורים מתחדשים בעיר התחתית ובמערב העיר ופרברים -קריית חיים וקריית שמואל כמו כן היא משופעת באזורי מסחר, תעסוקה ותעשייה.כל שכונה מספרת סיפור נדל"ני […]
המדריך לשמירה על סדר בניירת הנדל"ן
המדריך לשמירה על סדר בניירת הנדל"ן (נכסים פרטיים) חלק אינטגרלי מהעבודה על שומה היא איסוף ובדיקת המסמכים הקשורים לנכס על מנת לבדוק הן את מצבו המשפטי והן את מצב הרישוי שלו. המסמכים המשפטיים העיקריים הם: נסח טאבו (המהווה מעין ת.ז של הנכס ובו רשומים פרטיו ותיאורו). מסמכי בית משותף (מסמכים המתארים את חלוקת הבעלות בבית […]
חריגות בנייה בהיבט שמאי
חריגות בנייה בהיבט שמאי אחד הנושאים שהכי מעניינים לקוחות העומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן היא השאלה האם בנכס קיימות חריגות בנייה וכיצד הן ישפיעו על התמחור שלו. נושא זה מטריד הן את הרוכשים והן את המוכרים, כל אחד מסיבותיו (פירוט בהמשך). אך ראשית, הסבר קצר על חריגות בניה. באופן עקרוני, לפני כל תחילת בנייה או […]
דירת 3 חדרים בראי הזמן
איך זה שרובנו גדלנו בדירות 3 חדרים אולם אנו לא מסוגלים לגדל בהן את ילדינו? זוגות צעירים רבים, שידם אינה משגת לרכוש דירה ראשונה, שומעים פעמים רבות עצות מהוריהם בנוסח: "תקנו דירת 3 חדרים, מה יש? ככה גם אנחנו התחלנו ואחרי כמה שנים התקדמנו…". אלא שעצה זו, שבעבר הייתה שווה זהב, אינה מתאימה לימינו. הדירה […]
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ?
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ? לקוחות רבים העומדים לפני רכישת דירה ופונים אליי להזמנת שמאות, שואלים אותי האם יש צורך בנוסף גם לבדק בית ומה בעצם ההבדל בין שומת מקרקעין לבין בדק בית. לכן החלטתי לכתוב את המאמר הבא שיעשה סדר וחלוקת תפקידים בין שני הדוחות:שומת מקרקעין היא דוח הנערך ע"י שמאי מקרקעין […]
התרשמות ראשונית מדירה יד 2
לאור פניות רבות מחברים ולקוחות, רכזתי עבורכם 8 טיפים מנצחים שיסייעו לכם לסנן נכסים ביעילות. כמובן שטיפים אלו יסייעו לכם לקבל התרשמות ראשונית מדירה יד 2 ובכך לבצע סינון ראשוני בלבד ולאחר מכן יש להמשיך בבדיקות מעמיקות על הנכס באמצעות עו"ד, שמאי, בדק בית וכו'. הטיפים נרשמו בעיקר עבור רוכשים אולם יכולים להתאים גם לשוכרי […]
חמש עצות להתנהלות נכונה של הלקוח מול השמאי
במאמר ריכזתי מספר עצות פשוטות שיעזרו לכם כלקוחות לייעל ולפשט את תהליך העבודה מול השמאי לקוחות רבים הפונים לקבלת שירותי שמאות לחוצים בזמן ומעוניינים לקבל את התוצרים בהקדם האפשרי. מניסיוני, לקוחות המשתפים פעולה עם השמאי יכולים להקל על העבודה ולקצר את לוח הזמנים בצורה משמעותית. אז הנה 5 עצות להתנהלות לקוח נכונה מול השמאי: עצה […]
ההבדלים בין שומה מקדימה לשומת משכנתא
המלצתי החד משמעית ללקוחות הלוקחים משכנתה היא להזמין שמאות מוקדמת מטעמם ולא לחכות לשומת המשכנתה מטעם הבנק. הסיבות לכך- במאמר. מרבית הציבור נתקל בשמאי מקרקעין כאשר הוא נדרש לבצע שומת מקרקעין כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא מהבנק. אך האם שומה זו מספיקה על מנת להגן עליכם בעסקה? כיום, רוב גורמי המקצוע בענף הנדל"ן מסכימים שעל מנת […]
מבנה שומת מקרקעין
מאמר זה מפרט את מבנה דוח השמאות המקובל במשרדנו וזה בהתבסס על התקינה השמאית המקובלת. כאשר לקוח מזמין עבודת שמאות, התוצר הסופי של עבודת השמאי הוא חוות דעת שמאית, כלומר מסמך או דוח שמאות מקרקעין אשר המבנה והפרקים שלו נקבעו בתקינה השמאית. חשוב לציין כי דוח שמאות מקרקעין יופק לאחר איסוף כל המסמכים המשפטיים והתכנוניים […]
