חריגות בנייה בהיבט שמאי
חריגות בנייה בהיבט שמאי אחד הנושאים שהכי מעניינים לקוחות העומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן היא השאלה האם בנכס קיימות חריגות בנייה וכיצד הן ישפיעו על התמחור שלו. נושא זה מטריד הן את הרוכשים והן את המוכרים, כל אחד מסיבותיו (פירוט בהמשך). אך ראשית, הסבר קצר על חריגות בניה. באופן עקרוני, לפני כל תחילת בנייה או […]
דירת 3 חדרים בראי הזמן
איך זה שרובנו גדלנו בדירות 3 חדרים אולם אנו לא מסוגלים לגדל בהן את ילדינו? זוגות צעירים רבים, שידם אינה משגת לרכוש דירה ראשונה, שומעים פעמים רבות עצות מהוריהם בנוסח: "תקנו דירת 3 חדרים, מה יש? ככה גם אנחנו התחלנו ואחרי כמה שנים התקדמנו…". אלא שעצה זו, שבעבר הייתה שווה זהב, אינה מתאימה לימינו. הדירה […]
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ?
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ? לקוחות רבים העומדים לפני רכישת דירה ופונים אליי להזמנת שמאות, שואלים אותי האם יש צורך בנוסף גם לבדק בית ומה בעצם ההבדל בין שומת מקרקעין לבין בדק בית. לכן החלטתי לכתוב את המאמר הבא שיעשה סדר וחלוקת תפקידים בין שני הדוחות:שומת מקרקעין היא דוח הנערך ע"י שמאי מקרקעין […]
התרשמות ראשונית מדירה יד 2
לאור פניות רבות מחברים ולקוחות, רכזתי עבורכם 8 טיפים מנצחים שיסייעו לכם לסנן נכסים ביעילות. כמובן שטיפים אלו יסייעו לכם לקבל התרשמות ראשונית מדירה יד 2 ובכך לבצע סינון ראשוני בלבד ולאחר מכן יש להמשיך בבדיקות מעמיקות על הנכס באמצעות עו"ד, שמאי, בדק בית וכו'. הטיפים נרשמו בעיקר עבור רוכשים אולם יכולים להתאים גם לשוכרי […]
חמש עצות להתנהלות נכונה של הלקוח מול השמאי
במאמר ריכזתי מספר עצות פשוטות שיעזרו לכם כלקוחות לייעל ולפשט את תהליך העבודה מול השמאי לקוחות רבים הפונים לקבלת שירותי שמאות לחוצים בזמן ומעוניינים לקבל את התוצרים בהקדם האפשרי. מניסיוני, לקוחות המשתפים פעולה עם השמאי יכולים להקל על העבודה ולקצר את לוח הזמנים בצורה משמעותית. אז הנה 5 עצות להתנהלות לקוח נכונה מול השמאי: עצה […]
ההבדלים בין שומה מקדימה לשומת משכנתא
המלצתי החד משמעית ללקוחות הלוקחים משכנתה היא להזמין שמאות מוקדמת מטעמם ולא לחכות לשומת המשכנתה מטעם הבנק. הסיבות לכך- במאמר. מרבית הציבור נתקל בשמאי מקרקעין כאשר הוא נדרש לבצע שומת מקרקעין כחלק מתהליך לקיחת המשכנתא מהבנק. אך האם שומה זו מספיקה על מנת להגן עליכם בעסקה? כיום, רוב גורמי המקצוע בענף הנדל"ן מסכימים שעל מנת […]
מבנה שומת מקרקעין
מאמר זה מפרט את מבנה דוח השמאות המקובל במשרדנו וזה בהתבסס על התקינה השמאית המקובלת. כאשר לקוח מזמין עבודת שמאות, התוצר הסופי של עבודת השמאי הוא חוות דעת שמאית, כלומר מסמך או דוח שמאות מקרקעין אשר המבנה והפרקים שלו נקבעו בתקינה השמאית. חשוב לציין כי דוח שמאות מקרקעין יופק לאחר איסוף כל המסמכים המשפטיים והתכנוניים […]
