המדריך לשמירה על סדר בניירת הנדל"ן
המדריך לשמירה על סדר בניירת הנדל"ן (נכסים פרטיים) חלק אינטגרלי מהעבודה על שומה היא איסוף ובדיקת המסמכים הקשורים לנכס על מנת לבדוק הן את מצבו המשפטי והן את מצב הרישוי שלו. המסמכים המשפטיים העיקריים הם: נסח טאבו (המהווה מעין ת.ז של הנכס ובו רשומים פרטיו ותיאורו). מסמכי בית משותף (מסמכים המתארים את חלוקת הבעלות בבית […]
חריגות בנייה בהיבט שמאי
חריגות בנייה בהיבט שמאי אחד הנושאים שהכי מעניינים לקוחות העומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן היא השאלה האם בנכס קיימות חריגות בנייה וכיצד הן ישפיעו על התמחור שלו. נושא זה מטריד הן את הרוכשים והן את המוכרים, כל אחד מסיבותיו (פירוט בהמשך). אך ראשית, הסבר קצר על חריגות בניה. באופן עקרוני, לפני כל תחילת בנייה או […]
דירת 3 חדרים בראי הזמן
איך זה שרובנו גדלנו בדירות 3 חדרים אולם אנו לא מסוגלים לגדל בהן את ילדינו? זוגות צעירים רבים, שידם אינה משגת לרכוש דירה ראשונה, שומעים פעמים רבות עצות מהוריהם בנוסח: "תקנו דירת 3 חדרים, מה יש? ככה גם אנחנו התחלנו ואחרי כמה שנים התקדמנו…". אלא שעצה זו, שבעבר הייתה שווה זהב, אינה מתאימה לימינו. הדירה […]
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ?
מה בין שמאות מקרקעין לבדק בית ? לקוחות רבים העומדים לפני רכישת דירה ופונים אליי להזמנת שמאות, שואלים אותי האם יש צורך בנוסף גם לבדק בית ומה בעצם ההבדל בין שומת מקרקעין לבין בדק בית. לכן החלטתי לכתוב את המאמר הבא שיעשה סדר וחלוקת תפקידים בין שני הדוחות:שומת מקרקעין היא דוח הנערך ע"י שמאי מקרקעין […]
