קביעת דמי שכירות לנכסים

ייעוץ ראשוני חינם ללא עלות וללא התחייבות

אזורי שירות: צפון
מקו זיכרון יעקב, יוקנעם, עפולה, בית שאן דרך מגדל העמק, נוף הגליל, נצרת, עתלית, חיפה והקריות, עכו, נהריה, כרמיאל, טבריה, קריית שמונה ועוד. 

באם הנכם זקוקים לשומת מקרקעין שתקבע את דמי השכירות הראויים בנכס שלכם (מגורים, משרד, חנות או מגרש ) פנו אליי עוד היום וקבלו שומה עם נתונים מהימנים שתסייע לכם להתקדם בעסקה שלכם.

לקוחות רבים פונים לביצוע שמאות מקרקעין לאומדן דמי שכירות ראויים לנכס. שומות אלו משמשות למגוון צרכים ומטרות ופעמים רבות נערכות כחוות דעת לבית משפט. מעבר לשומות בהן נדרשת הצגת דמי שכירות ראויים כדי לדעת מהו המחיר הראוי להשכרתו, דמי שכירות ראויים משמשים פעמים רבות כביטוי כלכלי לפיצוי במקרים בהם נמנע מבעל הנכס שימוש בו לתקופה מסוימת מסיבות שונות.

להלן מספר דוגמאות בהן יש לבצע שמאות לאומדן דמי שכירות ראויים:

• כאשר העסקה הינה רכישת דירה להשקעה ודמי השכירות שיתקבלו בעבור השכרתה אמורים לכסות את תשלומי המשכנתה שנלקחה לצורך רכישת הדירה. במקרה זה אפילו סטייה קטנה יחסית יכולה לפגוע בתזרים המזומנים המתוכנן ולייצר השקעה לא כדאית או מכבידה עד כדי צורך למכור את הדירה.
• כאשר לנכס המושכר יש מספר בעלים שותפים המשכירים אותו ביחד ואמורים לחלוק את דמי השכירות. זהו מקרה קלאסי בו רצוי לבצע שומת מקרקעין בתחילת הדרך שתייצר תיאום ציפיות בין כל השותפים ותמנע טענות וסכסוכים בהמשך.
• כאשר הנכם נותנים ייפוי כוח לגורם כלשהו להשכיר את הנכס שלכם-למשל אם הנכם גרים בחו"ל או הרחק מהנכס ורוצים לאפשר לבן משפחה, חבר, עורך דין או מתווך להשכירו, מומלץ ,לטובת שני הצדדים, להזמין שומת מקרקעין לקביעת דמי שכירות ראויים שתיתן לשני הצדדים בטחון ותיאום ציפיות טרם ההשכרה.
• שומת דמי שכירות ראויים נדרשת פעמים רבות בתיקי גירושין, כאשר אחד הצדדים נשאר בדירת המגורים המשותפת של שני בני הזוג. במקרים אלו יש לבצע התחשבנות בנוגע לתשלום דמי השכירות שעל הצד שנשאר בדירה לשלם לצד השני. פעמים רבות בני הזוג מתקשים להגיע להסכמה ביניהם ואז הם יתבקשו להביא שומת מקרקעין שתסייע להסדיר ביניהם את תשלום דמי השכירות.
• כאשר מדובר בנכס מסחרי כגון משרד או חנות- קביעת שיעור דמי השכירות הראויים בנכס מסחרי מורכבת יותר מנכס מגורים, אין הרבה מידע גלוי שיכול לסייע ויש גורמים מיוחדים המשפיעים על דמי השכירות כגון חשיפה לרחוב, מיקום ספציפי בבניין, האם מדובר בנכס פינתי וכו'.
• לעיתים נדרשת שומת מקרקעין לקביעת דמי שכירות ראויים בתקופות קודמות (למשל דמי שכירות בחנות בהדר בשנת 2013, או דמי שכירות לקוטג' בפרדס חנה בשנים 2014-2016). מידע זה נדרש לצורך התחשבנויות שונות, כגון פירוק שותפות בעסק, סכסוך בין שותפים שהשכירו נכס בשותפות, וכו'. שוב מדובר במקרים בהם המידע הגלוי אינו זמין ויש לבצע שומת מקרקעין על מנת לאתר נתונים מהימנים לקביעת דמי שכירות ראויים.
• לעיתים דמי שכירות ראויים מהווים פיצוי. כך למשל, על פי החוק, קבלן שאיחר במסירת דירה חדשה לקונה, משלם לו דמי שכירות ראויים על תקופת האיחור. סכום התשלום ייקבע בשומת מקרקעין לאומדן דמי שכירות ראויים.
• לעיתים דמי שכירות ראויים משמשים לקביעת ההפסד הכלכלי. אם למשל, יש לי מגרש ריק באמצע העיר והסתבר לי שבשנתיים האחרונות גורם מסוים השתלט עליו והפעיל בו חניון לא חוקי, אתבע אותו על השימוש בקרקע שלי ואדרוש ממנו פיצוי. הפיצוי יחושב כדמי שכירות ראויים לשנתיים בגין השימוש שלו בקרקע שלי כחניון.

חשוב לציין כי הגורם היחידי הרשאי לבצע אומדן דמי שכירות ראויים לנכסים במדינת ישראל הינו שמאי מקרקעין מוסמך. אם ברצונכם בחוות דעת רשמית, בכתב, חתומה וקבילה לבתי משפט, עליכם להיעזר בשמאי המקרקעין.