חוות דעת לבית משפט

ייעוץ ראשוני חינם ללא עלות וללא התחייבות

אזורי שירות: צפון
מקו זיכרון יעקב, יוקנעם, עפולה, בית שאן דרך מגדל העמק, נוף הגליל, נצרת, עתלית, חיפה והקריות, עכו, נהריה, כרמיאל, טבריה, קריית שמונה ועוד.

באם הנכם מעורבים בהליך משפטי הקשור לנכס נדל"ן, הזמינו עוד היום חוות דעת שמאית לבית משפט שתסייע לכם לפרוש את טענותיכם בצורה מפורטת ולתמוך בהן באמצעות נימוקים ותחשיבים מקצועיים. שומה זו תסייע לכם ולעו"ד שמייצג אתכם לסיים את ההליך במהירות ותוך השגת תוצאות מיטביות עבורכם.

עסקאות נדל"ן הינן עסקאות מורכבות ומשמעותיות הדורשות ידע והתמחות, שליטה בחוקים רבים, גיוס מקורות מימון ומעורבות של גורמים רבים בעלי אינטרסים שונים.

לכן אין להתפלא כי לעיתים הצדדים אינם מצליחים להסדיר את ענייניהם ביניהם באופן עצמאי ובסופו של דבר פונים לבית המשפט שיפסוק ביניהם.

המחלוקות השכיחות הינן בנושאי פירוק שותפות בנכסי נדלן, חלוקת ירושות ונכסים בתוך המשפחה, פיצויים שונים שצד אחד חייב לכאורה לצד שני, פינוי נכס שנתפס שלא כדין, אומדן ירידת ערך נכס עקב ליקויי בנייה, קביעת שווי נכס או דמי שכירות ראויים (לעיתים עבור תאריך כלשהו בעבר) ועוד.

מקרים אלו מאופיינים בדרך כלל במסמכים רבים שנצברו במהלך השנים ובתקופה הארוכה  שבהם העניינים בין הצדדים לא נפתרו ומוסיפים למורכבות הפתרון.

בתיקים המגיעים לדיון בבתי משפט שעניינם הוא מחלוקת נדל"נית, מקובל שכל צד מציג לבית המשפט שומת מקרקעין מטעמו ובה הוא פורש את טענותיו ותחשיביו בצורה מפורטת. שומה זו נקראת בשפה המקצועית "שומת מקרקעין מקיפה" (להבדיל משומה רגילה שנקראת "שומת מקרקעין מלאה") ועליה לעמוד בדרישות של רמת גילוי גבוהה ביותר על מנת שתתאים להצגה בהליך משפטי. בנוסף, שומה כזו תכלול מידע על השמאי, השכלתו וניסיונו. חוות דעתו של השמאי בשומת מקרקעין מקיפה דינה כדין מתן עדות בבית המשפט.

לכן שומת מקרקעין מקיפה שמוגשת לבית משפט תיכתב בצורה יסודית במיוחד תוך הבאת מידע מדויק, רצוי תוך הצלבת מספר מקורות מידע והשוואה ביניהם על מנת לוודא ולאמת את הנתונים ודוגמאות רבות כדי לתקף את טענות הלקוח בצורה המקסימלית.

לעיתים שמאי המקרקעין העורכים שומות מקיפות נדרשים להגיע לבית המשפט לתת עדות כ"עדים מומחים". לכן גם כאן על השמאי העורך שומת מקרקעין מקיפה להיות מקצועי ומיומן, לשלוט היטב בסוגיות שבהן דן התיק ולהיות מסוגל להגן על  שומתו בפני בית המשפט. עליו להצדיק את שומתו תוך התייחסות לשומת הצד שכנגד תוך מתן הסברים משכנעים לפערים בין השומות.

ככל שהשומה תיערך בצורה ברורה ובהירה תוך מתן הסברים מפורטים של השיקולים והתחשיבים שהביאו בסופו של דבר לקביעת השווי, הדבר יסייע לבית המשפט להגיע להחלטה שיפוטית ברורה ולסיים את ההליך המשפטי במהירות.

על מנת להגביר את הצלחתכם בתהליך, הנה מספר עצות מניסיוני שיוכלו לסייע לכם:

• באם הנכם יודעים שתזדקקו לשומה, אל תחכו לרגע האחרון. שומת מקרקעין המשמשת כחוות דעת לבית משפט היא שומה מורכבת הדורשת זמן. אני ממליצה לקחת בחשבון כחודש בין תחילת התהליך ועד קבלת שומה חתומה ביד.
• איסוף מסמכים- בדרך כלל שומת מקרקעין המשמשת כחוות דעת לבית משפט תסתמך על מסמכים משפטיים שונים שיש לרכז ולהעביר אותם לשמאי. שמרו על המסמכים שבידיכם בצורה מסודרת, העבירו את המסמכים שבידיכם לשמאי ועדכנו גם את עורך הדין המלווה כך שיוכל לסייע בהמצאת מסמכים ומידע נוספים, אם יעלה הצורך.
• גילוי מלא- שתפו את השמאי בכל העובדות הנוגעות להליך המתנהל. גם אם טעיתם או התרשלתם בדבר מה (למשל, שכחתם לשלם תשלום כלשהו או התעלמתם מהודעה כלשהי של הרשויות) אל תסתירו את העובדות כדי שהשמאי יוכל לבצע את עבודתו על הצד הטוב ביותר ולא יופתע על ידי הצד השני. כל הסתרת מידע עלולה לפגוע בסיכויי ההצלחה של ההליך מבחינתכם.

לסיכום, באם הנכם מעורבים בהליך משפטי בתחום הנדלן וזקוקים לשומה, פנו אליי לקבלת חוות דעת איכותית ומקצועית שתסייע בידיכם לשטוח טענותיכם בפני בית המשפט בצורה משכנעת.

הערה חשובה: הנאמר כאן הינו מידע כללי בלבד ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי/ שמאי. לקבלת ייעוץ פרטני המותאם ללקוח הספציפי מומלץ לפנות אליי באופן פרטי.